Log Commercial Properties atinge lucro recorde de R$ 363,5 milhões e estrutura veículo de R$ 1,05 bilhão

São Paulo (SP) — A Log Commercial Properties registrou lucro líquido de R$ 363,5 milhões em 2025, alta de 5,6% sobre o ano anterior e o melhor resultado operacional da história da companhia. A desenvolvedora de galpões logísticos anunciou simultaneamente a estruturação de veículo de investimentos de R$ 1,05 bilhão para aquisição de 12 ativos do portfólio — a maior transação já realizada pela empresa.

A receita líquida de locação alcançou R$ 248,8 milhões, enquanto o EBITDA chegou a R$ 602,1 milhões — crescimento de 13,2% e 22% respectivamente em relação a 2024. A vacância estabilizada fechou o ano em 0,81%, próxima da mínima histórica.

Veículo de R$ 1,05 bilhão antecipa recursos para novos projetos

A estruturação do novo veículo busca antecipar recursos para o plano de investimentos e destravar valor de projetos em desenvolvimento. A operação envolve a venda de 12 ativos da Log para investidores institucionais, gerando caixa para acelerar a expansão da companhia.

"Ao girarmos capital de forma disciplinada, comprovamos a eficiência de um ciclo de negócios circular em que desenvolvemos com excelência, estabilizamos gerando caixa e reciclamos para financiar o futuro", afirmou Sergio Fischer, CEO da Log.

Nos últimos três anos, a Log movimentou R$ 4,6 bilhões com venda de ativos em sua estratégia de reciclagem de portfólio. As negociações foram realizadas a valores próximos ao Valor Patrimonial Líquido (NAV), permitindo a distribuição de R$ 985 milhões aos acionistas — R$ 658 milhões em dividendos e R$ 327 milhões em recompra de ações.

Vacância de 0,81% e pré-locação de 88% no último trimestre

No quarto trimestre de 2025, a Log entregou 98,4 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) com taxa de pré-locação de 88% e Yield on Cost de 14%. No acumulado do ano, a absorção bruta foi de 545 mil m², incluindo 256 mil m² de pré-locações de ativos ainda não entregues.

O indicador Same Client Rent (aluguel do mesmo cliente) registrou crescimento de 2,68% no período, acima da inflação pelo 14º trimestre consecutivo. Segundo a companhia, o resultado evidencia a alta atratividade dos ativos e a proximidade com a base de clientes.

"Nossa operação integrada permite capturar valor em todas as etapas, desde a eficiência construtiva até a gestão ativa do condomínio. Ao mantermos a vacância na mínima histórica, provamos que a Log não apenas aloca espaços, mas fornece infraestrutura crítica para a eficiência dos clientes", destacou Fischer.

Reciclagem de portfólio impulsiona expansão e distribuição

Os recursos captados com a venda de ativos nos últimos três anos impulsionaram a entrega de 993 mil m² de ABL no período. O movimento viabilizou simultaneamente a distribuição de caixa aos acionistas e o fortalecimento da estrutura de capital.

Como reflexo da estratégia de remuneração aos investidores, a Log passou a integrar em janeiro de 2026 o IDIV, Índice de Dividendos da B3 — indicador que reúne empresas com histórico consistente de distribuição de proventos.

A transação de R$ 1,05 bilhão segue a lógica de desalavancagem da companhia enquanto mantém ritmo acelerado de desenvolvimento de novos projetos. O modelo permite à Log crescer sem comprometer a capacidade de distribuição aos acionistas ou aumentar excessivamente o endividamento.